秦野市のアパートで外壁塗装と屋根カバー工法を実施｜コロニアルNEOの「塗装できない屋根」を重ね葺きで安心リフォーム

秦野市のアパートで外壁塗装と屋根重ね葺き工事を行いました

 秦野市のアパート外壁塗装

今回は、秦野市にある賃貸アパートの

• 外壁塗装工事
• 屋根重ね葺き（カバー工法）工事

を行った施工事例をご紹介します。

職人　福田

アパートのオーナー様にぜひ実例紹介として、ご覧いただきたいです！

築年数の経過にともない、

• 外壁の色あせや汚れ
• 屋根材のひび割れ・欠け
• 基礎部分のクラック
• 共用部鉄骨階段のサビ

などが目立ち、オーナーさまより「建物全体をしっかりメンテナンスしたい」とご相談をいただきました。

アパートは入居者さまが毎日目にする建物です。見た目の印象だけでなく、長く安心して住んでいただけるよう、屋根・外壁・共用部をトータルでリフォームしています。

コロニアルNEOの「塗装できない屋根」はカバー工法で対応

こちらのアパートの屋根材は、

• コロニアルNEO（ネオ）

という、アスベスト規制後に開発されたスレート屋根材でした。

屋根職人

この屋根材は、厄介で、通常のメンテナンスができないので、カバー工法で対応しております！

そのため、今回は屋根をただ塗るのではなく、

• 既存の屋根の上から新しい屋根材をかぶせる
• 屋根重ね葺き（カバー工法）

で対応しました。

なかじま塗装では、このような「塗装できない屋根」を含めて、屋根の状態に合わせた最適な工法をご提案しています。

代表　中島

実際の屋根工事の様子を次に紹介します！

屋根重ね葺き（カバー工法）の施工中写真

カバー工法なので、既存の屋根を壊さずに上から、防水シートを貼ります。

防水シートを貼ることにより、屋根の寿命は、さらに30年ほど上がるといわれています。

防水シートを貼った後は、下の写真のように、屋根材を貼っていきます。

ガルバリウム鋼板という金属屋根で、鉄とアルミのハイブリッド素材により、塗装メンテナンスがほぼ不要になるほどの錆びにくい屋根材です。

職人　福田

見て目もシンプルで、しかもローコストでできるので、オーナー様に人気の工法です。

写真のように、一枚一枚の屋根材を丁寧に固定しながら施工を進めることで、見た目はもちろん、防水性・耐久性も大きく向上します。

外壁デザイン：特注色による2色分け

外壁の色は、標準色の中から選ぶのではなく、

• 特注色を作成して、2色で塗り分ける

という方法を採用しました。

• 1階部分：赤味のあるベージュ系
• 2階部分：白色

という配色にすることで、

• 1階は落ち着きと温かみのある印象
• 2階は明るく清潔感のある印象

を両立させています。

色分けを行うことで、建物の輪郭が強調され、全体が引き締まって見えるのもポイントです。

なかじま塗装

塗る前にイメージが分かると皆さまに好評です！

足場設置と安全対策

工事のスタートは、まず足場の設置からです。

アパートや店舗など、人の出入りが多い建物では、

• 出入口まわりの通行スペースを確保する
• 看板や養生シートで工事中であることを明示する
• 資材の落下防止ネットを設置する

といった安全対策がとても重要です。

なかじま塗装では、オーナーさまや入居者さまに安心していただけるよう、安全面に配慮した足場計画を行っています。

高圧洗浄：汚れや古い塗膜をしっかり除去

【画像挿入】写真：外壁を高圧洗浄している様子

【画像挿入】写真：屋根を高圧洗浄している様子

塗装の前には、高圧洗浄で

• 外壁や屋根についた汚れ
• コケ・カビ
• 古い塗膜

をしっかりと洗い流します。

この工程を丁寧に行うことで、

• 新しい塗料の密着が良くなる
• 仕上がりのムラを防げる
• 塗膜が長持ちしやすくなる

といった効果が期待できます。

一見すると「ただ水で洗っているだけ」に見える工程ですが、長持ちする塗装のためには欠かせない大切な作業です。

コーキング打ち替え：外壁目地の防水性を回復

外壁のシーリング材を打つ前に重要な下処理、プライマーを塗布する作業もしっかり、おこなっております。

職人　福田

シーリング材も何でもいいって訳ではないんです。
こだわりのものを使っています！

職人　福田

外壁の目地だけでなく、サッシ廻りのコーキングも重要です。
雨漏り防止のために、こだわり持って作業しています！

サイディング外壁の目地やサッシまわりでは、シーリング（コーキング）の劣化が進むと、

• ひび割れや切れ
• 肉やせ
• 剥がれ

が起こり、雨水の侵入リスクが高まります。

今回は、

• 既存のシーリング材を撤去
• プライマー（接着用の下塗り材）を塗布
• SRシール NB50で新しいシーリング材を充填

という手順で、「打ち替え」工事を行いました。

目に見えにくい部分ですが、建物を長く守るためには非常に重要な工程です。

外壁塗装：下塗り・中塗り・上塗りの3工程

外壁塗装は、

1. 下塗り
2. 中塗り
3. 上塗り

という3つの工程で仕上げていきます。

• 下塗りでは、既存の下地と新しい塗料をしっかり密着させるための塗料を使用
• 中塗り・上塗りでは、仕上がりの色・艶・耐久性を決める塗料を、規定の塗布量を守って塗装

することで、塗料本来の性能を最大限に引き出すことができます。

特注色の2色分けも、この工程の中で丁寧にラインを出しながら塗り分けています。

基礎クラック補修：足元から建物を守る

建物の基礎部分には、細かなひび割れ（クラック）が見られましたので、一緒に補修させていただきました！

基礎のクラックを放置すると、

• 見た目が古く見える
• 雨水浸入から内部の劣化を招く可能性がある

といったリスクがあります。

なかじま塗装では、「塗装とは直接関係ないからやらない」という考え方ではなく、

• 必要な補修はきちんと行う
• オーナーさまや入居者さまに安心していただけるように整える

という方針で、基礎部分のクラック補修も併せて実施しました。

職人　福田

塗装とは直接関係ないからやらないではなく、安心を提供するのが僕らの仕事です！

共用部鉄骨階段塗装：毎日使う場所もきれいに

アパートの共用通路や鉄骨階段は、多くの方が毎日利用する場所です。

サビや塗膜のはがれが目立っていると、

• 建物全体が古く見えてしまう
• 安全性にも不安が出てくる

といった問題につながります。

職人　福田

階段がきれいになったので、入居者の方も喜んでくれました！

鉄は錆びやすいので、錆び汚れを落とし、錆止めを塗布するのが大事！

鉄部はケレン掛けが大事です。

塗装面を平滑にするため、ケレン掛けという工程があります。

• サビや浮いた塗膜をケレン作業でしっかり除去
• サビ止め塗料を塗布
• 仕上げ塗装で美観と防錆性を向上

という流れで施工し、共用部の印象も大きく改善しました。

なかじま塗装のこだわり

なかじま塗装では、

• 塗装だけでなく、屋根の葺き替え・カバー工法にも対応
• 外壁・屋根・共用部・基礎補修までトータルでご提案
• 色のこだわりに合わせたカラーシミュレーションや色見本を無料で作成

といった体制で、秦野市周辺の建物を幅広くサポートしています。

今回のようなアパートの施工では、

• 入居者さまの動線や安全性への配慮
• 工期や騒音への配慮
• オーナーさまの資産価値維持

も意識しながら、計画的に工事を進めています。

なかじま塗装

アパートの実績が豊富なので、秦野市のオーナー様は、ぜひお声掛けください！